亲历济南购房全程:霸王条款满合同

    时时忽悠买房人

    5月4日,记者偶尔翻报纸,发现一则商业楼盘广告称:济南历下区黄金路段期房,两年后交房,每平方米不足万元。记者感觉价位比较便宜,就去该楼盘售楼处了解详细情况。一位售楼小姐告诉记者:因为是期房,所以十分便宜,广告登了两天,就卖出80%了,要买必须从速。而且,在优惠期间购房的话,一套36万多元的房子,可以优惠10万元呢。记者感觉房子确实便宜,就回家和家人商量。家人也觉得性价比较高,催记者第二天赶紧预订。

    第二天一大早,记者赶紧到售楼处缴纳了2万元意向金,庆幸终于“抢”到了一套便宜的小房子。谁知等10天以后也就是5月15日,接售楼处通知去选房时,发现只有几套房子不能选,并不像售楼小姐十多天前所说已卖出了80%。两个月后,记者发现,这一楼盘还在到处刊登广告,显然还没有卖完。

    售楼小姐向记者介绍楼盘时,信誓旦旦地说,每个房子赠送7平方米的阳台。可是后来记者和房产商签订意向书和正式合同时,都没有找到赠送7平方米阳台的条款。如果有赠与的7平方米,房价每平方不足万元,在同样地段十分便宜；如果没有赠与的这7平方米,房价就成了每平方13000元,在同一地段就算贵的了。

    记者问为什么赠与的面积不写入合同?售楼小姐说:“我们这么大的公司,还能骗你吗?我每月卖四五十套房子,从来没有一个人问这个问题的。你就放心吧,交房时肯定会赠与的。”

    可是在其后的购房意向书和正式合同上,记者看到一条约定:销售人员宣传与合同不符的,以正式合同为准。记者咨询了一位律师获悉,售楼小姐的口头宣传是没有法律效力的。那么,将来是否赠与7平方米,只有天知道了。

    自从签订了购买意向书,缴纳了部分房款以后,售楼处就不再那么热情了。特别是交完全款后,签订正式合同和最终将合同交给记者,都是在记者再三催促下完成的。

 处处陷阱难防备

    5月5日,记者去售楼处缴纳购房意向金时,售楼小姐说:“你缴纳2万元购买一个贵宾卡,就算意向金。如果你不想买了,随时可以退款。”记者放心地缴纳了这笔意向金。

    其后几次去售楼处时,几乎每次都遇到一个60多岁的老太太,拿着贵宾卡要求售楼处退钱。她情绪十分激动地说:“买卡时你们说随时都能退,现在我们家里有人生病急需用钱,不想买房子了,你们怎么又不退了?”大约过了一个多月以后,还碰到老太太来要求退钱。

    记者缴纳首付(房款的一半)后,售楼处要求记者签署一份购房意向书。意向书10页厚,多数是专业术语,一般人不可能在很短的时间内看完。记者粗略一看,提了几个问题,售楼小姐说,都是按照这个签的,无法协商。

    签了意向书,售楼处和记者各执一份。可等到后来签订正式合同时,售楼处首先收回了这份意向书。这时记者隐隐约约感到意向书和正式合同中有一些条款不一样。可是房产商已经将意向书收回,购房者也无法核对,即使两个文本有不一样的条款也没有招了。

    5月26日,记者去签合同。这次更是离谱,售楼小姐拿出合同晃了一下说:“这是你的购房合同,你只管摁手印就是了。”在记者再三要求下,售楼小姐允许看几分钟,记者拿过来一看,30页上万字,怎么可能在这么短的时间内看完?而且,你认为有的条款不合理也没有用,售楼处明确表示合同不能修改。

    签完合同,售楼处并不把合同交给购房者,说要到公司盖章。其后过了一个多月,到7月3日,售楼处才通知记者去取合同。那么,这段时间里,如果房产商将合同中没有购房者摁手印的页码撤换,购房者是毫无办法的。

    从开始缴纳购房意向金,到签订意向书,到最后签订正式合同,购房者都只有签字的份,甚至连合同都没有看。也就是说,购房合同根本就不是房产商和购房者在平等协商的基础上签订的。正如售楼小姐所说:“要么你不买,买就按照这个合同签。你不买还有无数人找关系买呢。”

    在签订了购房意向书后,此前先期花2万元购买贵宾卡的费用,就转化为了定金。而此时,购房者根本看不到正式的合同。从此往后,如果购房者不愿意买房子,2万元的定金是不退的。这时,购房者已经骑虎难下了。    新华网