房企带头阿哥远离保障房建设折射啥？
- 作者：肖勇 来源：新华网 发布时间：2011-06-27
房企带头阿哥远离保障房建设折射啥？
在百强房地产企业中，有七成未参与保障房建设。（新华网）
截止五月底，全国保障房建设开工率仅为34%，政府下达的1000万套保障房建设能否如期实现，令人忧心。
专家认为：保障房开发利润未达到开发商的利润底线，商品房开发利润基本在30%以上，而保障房的利润处于5%-10%之间，相对于商品房来说，建保障房利润低，很难让开发商心动。
专家意见道出了两个事实，一是承认房地产业的利润率，是社会平均利润率最高之一，高达30%的利润，足以使一些人冒天下之大不韪，折射房地产调控还要加大力度，任重道远；二是房企百强企业的社会责任感普遍较低，中国企业的逐利本性，难于建设成百年老店。
保障房的建设模式主要有三种，一是政府直接投资建设，二是政府和企业共建，三是企业独立建设。无论哪种方式，目前困扰保障房建设的最大因素是资金不足，土地财政的地方政府，没有了土地收入来源，捉衿见肘。保障房属于微利房，回报周期长，很多房产企业明确表态不愿涉足，一些房地产企业涉足保障房建设，也是不情愿，是受中国社会潜规则的驱使，参与保障房建设是为了搞好与政府的关系，从而在土地、资金等途径谋取更好的政府支持，还是为利而往。
从市场规则来讲，目前保障房建设政府的制度设计难于调动企业的积极性，尽管目前出台了一些鼓励措施，比如国家发改委日前发布的《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》明确，允许投融资平台企业申请发行企业债券筹措资金，所募集资金应优先用于各地保障性住房建设。能否促进保障房建设，还有待市场检验。由此看出如果不从房地产制度设计上根本改革，在目前的体制下，期望房地产企业踊跃建设保障房，勇但社会责任，还是一个神话。
另一方面折射我国企业的社会责任，企业文化建设，远没有达到发达国家的水准，见利忘义把经济利益放在首位，还是大多数企业的灵魂，国企尚且如此，遑论其他？有必要加大企业的道德建设和企业文化建设。因为在房地产企业百强的前十名中，他们都能较好的做到企业经营与社会责任和企业文建设的相平衡。企业发挥社会责任，并不是不能实现。
国企参与保障性住房建设的积极性不足，看来政府和企业都有要检点的地方，保障房建设的意义重大，关系到社会稳定和和谐社会的实现，它既有强烈的政治意义，也需要符合中国特色市场经济的基本规律，做到两者完美集合，保障房建设的意义和积极性才能较好发挥。
