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　　临近国庆黄金周，广州楼市转旺，不少市民也开始投资购房。昨日，市国土房管局发公告提示市民，投资购买市场上一些“酒店式公寓”时要留心，不少“酒店式公寓”都是商业性质项目，而非住宅，购房契税，还有以后入住交的水电费都比普通住宅要高。

　　近年来，广州房地产市场中住宅物业投资远比商用物业投资要受市民欢迎，住宅楼价升幅也远高于写字楼和商场物业楼价升幅。于是不少商业用地都被开发商开发成“酒店式公寓”，供市民自住或投资出租。

　　市国土房管局相关负责人表示，目前，一些房地产开发企业以“酒店式公寓”形式宣传、销售的房地产开发项目，其用地性质多为商业用地。不过，这种“酒店式公寓”非住宅，其使用年限一般只有40年，比住宅的70年短了30年。另外，商业用地按商业地产征收相关税费，如契税普通住宅为房价的1.5%，这些商用物业契税则为房价的3%，足足翻了一倍。在市民卖出物业的时候，无论是个人所得税还是营业税，征收费用也要比住宅物业高出一倍左右。另外，如水电费也是按商用物业计算，比普通住宅水电费也要高出一倍左右。另外，购买这些“酒店式公寓”也不能办理户籍、落户手续，像小孩子读书也不会有落户的学位。