济南新楼盘"打折风"浓烈二手房低迷

    7月楼市让人看不懂，一手房成交大增，二手房继续低迷

    7月份，济南一手房在打折 、促销和低价楼盘入市的影响下，成交量出现大幅上升，但二手房市场却继续低迷。7月份济南一些较大的楼盘低价入市，推高了新房的成交量。

    真没想到，7月份一手房成交量增幅近四成　但二手房还是低迷，比去年同期下降四成多

    8月1日，济南市二手房交易中心的数据显示，7月份济南市二手房成交1429套，与上月的1412套基本持平。而去年7月份，这个数字是2459套，今年同比去年下降约42%。

    这一统计数据与省城一些中介的感受完全一样，“这个月和上个月基本差不多，成交量还是挺低迷，我6月份和7月份都只成交了2套。”省城一家中介的负责人刘女士告诉记者。

    21世纪不动产等一些大型中介的相关负责人也告诉记者，6、7两个月情况差不多，没有什么差别。

    “虽然现在可以议价了，但由于双方的心理预期不一样，现在买卖双方大都还在僵持。” 这是许多中介人士对整个二手房市场的共同评价。

    成交量持续低迷，大中介还能挺住，但部分小中介却已面临生死关头。“去年我想把店由两家扩充成四家，但现在只能压缩成一家维持着了。”省城一家小型连锁中介的负责人无奈表示。

    相比于二手房的继续低迷，省城一手房却在7月走出了上升曲线。据济南透明售房网的数据，济南7月份新盘住宅成交量为1770套，而6月份的相应数据为1274套，环比有38.9％的上升。

  特价房、低价房入市，推高了新房成交量　也有不行的，不搞促销的楼盘销售挺“急人”

    价格，依然是市场的主导因素。

    虽然新房7月份走出大幅上升的曲线，但各家楼盘的表现却是“有人欢喜有人愁。”

    “7月份有的周是零成交，整个月才成交了十多套。”省城东部一家楼盘的销售人员说，除前一段时间推出的部分特价房好卖外，其他房子的销售一直都挺“急人”。

    而一些开盘价格低于预期价格的楼盘情况就不一样了，许多楼盘的开盘成交量高达百分之八九十。比如近期，省城北部、西部和东部三家楼盘分别以6500元/平方米、 7400元/平方米和12700元/平方米的价格推盘，分别比预期价格低7％、6％和8％，结果都取得了不错的销售业绩。

    除了低价开盘，部分楼盘推出的打折和特价房也颇受欢迎。省城经十东路附近一家楼盘近期推出的一些特价房，每平方米下降1000元－1500元，结果销量非常好。

    记者在采访中了解到，7月份省城有21家楼盘打折，而到7月结束，推出打折等促销措施的楼盘已达30多家，“打折风”呈现愈刮愈猛趋势。同时，买房送物业费等促销手段也开始重现楼市，如南部某楼盘就推出了“认购可享受3万元抵4万元优惠，同时赠送三年物业管理费”的促销。

    但从大多数楼盘的打折力度来看，幅度仍然较小，许多购房者对此仍保持观望。

  央行：下半年运用公开市场操作、存款准备金率等工具

    据新华社电 记者从中国人民银行获悉，在日前召开的中国人民银行分支行行长座谈会上，央行强调，下半年要继续落实好适度宽松的货币政策。

    会议指出，按照年初确定的全年货币信贷预期目标，进一步加强和改善流动性管理，合理搭配公开市场操作、存款准备金率等工具，保持银行体系流动性处于合理水平；引导金融机构合理把握贷款投放总量、投向和节奏。

    会议强调，要落实好“有扶有控”的信贷政策。严格执行差别房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。

    会议指出，要进一步提高货币政策的预见性、针对性和有效性，密切跟踪分析国内外经济金融形势和市场变化，重点关注主要经济体宏观经济形势和货币政策动向、欧洲主权债务危机、国际金融市场变化以及国内主要经济金融指标走势、房地产市场变化、银行体系流动性等问。   大众网