本报记者 刘婧孜
号称“史上最严厉”的楼市新政实行已经快两个月了，虽然很多购房者翘首期盼一直攀升的济南房价能够“掉转船头”，但省城权威房地产顾问机构信立怡高刚给出的5月月报结果显示：济南5月份商品房均价比4月涨了90元/平方米，东部的“万元房”成交量明显下降，而西部城区商品房的成交量首次超过了东部城区，这也是该机构自2008年发布济南房产统计信息三年以来首次出现这种现象。
5月成交1385套不到去年同期一半
根据信立怡高的调研，4月济南楼市在楼市新政影响下出现来电来访、成交量均下降的情况，严格的信贷政策抑制了部分刚性需求及改善性需求的释放。4月住宅成交量为1089套，总面积12.7万平方米，环比分别下降43.9%和36.1%。
但源自信立怡高的5月月报显示，济南市成交量开始回升。5月普通住宅成交量为1385套、15万平方米，环比上升27.2%和18.1%，同比分别下降70.1%和67.9%。
市民刘女士早就想买房，但一直犹豫，担心房价突然下降，自己买亏了。“都说房价能降，再等等，说不定就能捡到便宜的房子。”受到楼市新政的影响，购房者的观望情绪依然非常浓厚。
这使得5月住宅成交量虽较之4月有所上升，但仍远远不及3月的1941套，更不到去年同期数据的一半。记者近日走访了省城东部几个楼盘也发现，售楼处远远谈不上热闹，但时不时仍有来看房的客户，也有办理购房手续或打定主意置业的购房者。
均价比4月涨90元房价涨速明显放缓
根据信立怡高的月报显示，5月市场整体均价为9062元，同比上升41.5%，环比增长1.0%。4月市场整体均价为8972元/平方米，比3月上涨245元/平方米，而5月的涨幅仅为90元。对比2009年5月的数据，省城住宅成交量2989套，均价为6351元/平方米。
市民观望情绪浓厚，不但楼盘售楼处不见人头攒动的场面，很多二手房经纪人也遭遇“零封”5月，但为何房价还会涨？
信立怡高市场部经理李臻认为，5月是房地产的传统旺季，随着新增供应集中推出，市场成交小幅上升。观望气氛是存在的，但各大开发企业由于资金储备与项目运营情况良好，因此推盘价格并没有降低，购房者采取观望态度，市场整体处于相持的局面，但刚性需求的存在使得价格没有大幅下跌。
东部“万元房”销售不理想
“这是西部首次在供应量、成交量上超越东部。”据李臻介绍，住宅区域供应发生明显变化，西部一跃成为供应量最多的区域，供应1853套，占供应总量的42.3%，比4月多供应1518套。东部次之，供应量为1661套，占37.9%。在成交量上，西部表现也很抢眼。西部的成交量为667套，占5月住宅成交量的48.2%。东部为358套，占25.8%。北部位列第三，成交250套，占18.1%。其他区域成交量在100套以内。
记者了解到，二环东路以东的东部区域向来是住宅供应“大户”，而且“万元房”多集中在此。在售楼盘中，海尔绿城、燕山盛世、名士豪庭等这些东部区域的“大盘”都备受关注，价格也在万元以上。而西部区域的楼盘如阳光100国际新城、凯旋新城、香港国际的价格多在八九千元。
记者注意到，东部区域住宅均价5月月度上涨489元，明显高于济南楼市均价上涨90元，而南部房价则下降了400多元。西部区域的成交量首次盖过东部，能否说明“万元房”卖不动了？
李臻认为，仅凭这一点并不能说明“万元房”销售疲软或者卖不动了。西部成交量猛增与供应量大增息息相关。5月，连城水岸开盘，凯旋新城、路劲御景城等楼盘大量加推房源，都使得西部供应量飙升。
另外，受到楼市新政的影响，特别是有关部门对二套房认定标准更加严厉，改善性需求受到明显抑制，这直接导致东部“万元房”的销售情况不理想。
