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2024年04月24日 星期三
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天津小产权房逆市上涨

  • 作者:     来源:城市快报     发布时间:2010-05-09

     内容提要:在楼市新政出台后,不少小产权房价格不但没有下降,甚至开始逆市上涨。未来,小产权房的“转正”难度会越来越大,这让购房者更加难以抉择。  国务院责成由国土部、住建部牵头,中央14个部委成立了小产权房整治处理领导小组,并已召开小组第一次联席会议。在楼市新政出台后,不少小产权房价格不但没有下降,甚至开始逆市上涨。未来,小产权房的“转正”难度会越来越大,这让购房者更加难以抉择。

  50㎡户型小产权
  比商品房便宜20万

  4月中旬出台了一系列收紧第二、三套购房贷款的政策,对于自住改善型买家来说增加了不小的资金压力。位于市内六区之外的不少小产权房在此背景下反而开始受到部分买家的追捧。
  正在大学城附近为自己寻找婚房的小段坦言自己买小产权房是出于无奈,“均价每平方米6000元左右,我买个50平方米的小户型总价比同区域商品房便宜近20万,而且市区周边商品房项目几乎找不到这么小的户型,总房款都在百万左右。”
  迫于资金压力而选择小产权房的买家近期越来越多,西青区某村委会负责人透露,4月份以来,该村的小产权房买家中有30%左右都来自市内六区,村里也刚刚把对外售价调高了500元/平方米,相关手续费也可能会上涨。“现在商品房都降价,我们这些小产权房虽然争议不断,但价格便宜,所以反而水涨船高了。”

  缺土地证“转正”无门
  置业者表态纯属无奈

  尽管转正无门,但小产权的低售价,加上其本来就不允许贷款等原因,反而成了受政策影响最小的房源。价格优势则更让其成为买家们无奈的置业选择。
  “刚付了全款,他们说明年11月份正式入住。”记者在西青区某小产权房售楼处遇到一对刚刚交了房款的夫妇,“我们知道这房子少一个土地证,但他们说以后会办下来。况且我这房子又不卖,自己住就无所谓证件齐全的问题了。”
  “我也知道现在国家对小产权房管理越来越严格,风险更大了。”筹备婚房的小付表示,“我明年五一前就要结婚,让我现在凑足一两百万买商品房是不可能的。小产权房单价低、面积小,总价30万元就能买一套小户型,至少能够解决我的燃眉之急。”

  总价仅为商品房三成
  不能“转正”但能转手

  房管部门咨询人员则表示,“所谓‘平改房’其实就是‘小产权’房,建议购房者谨慎购买。房屋产权证有不同的类型,但都必须按照规定发放。”
  不过眼下市场上小产权房虽然不能“转正”,但却似乎能够转手。“这种房子产权不明确,过户手续太麻烦。不过也可以给你挂在网上,但售房广告绝不能在店铺里张贴。”有些地产公司对于小产权房转让交易表现谨慎,但显然也能够办理。
  “我们办,手续我们能搞定。”也有些地产中介则将小产权交易划入自己的业务范围之中,“中介费一般由买家来付,你来时记得带上身份证和手里的房产证,别的你就别管了。”
  专家认为,不管小产权房到底是否能够合理合法化,但其转手过程中也已经形成了一定幅度的价格上涨,这就给买家造成了更大的后市风险。
  目前市面上的“小产权房”一般有以下两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。


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