安阳:全力打造豫北文化商业圈

     6月8日河南安阳市三年规划重点项目“安阳国贸中心”招商洽谈会在北京人民大会堂举行。该项目建成后有望成为豫北地区第一个城市综合体并形成立足安阳辐射豫北四省七市的文化商业中心。

    据安阳投资集团董事长李俊岭介绍，“安阳国贸中心”将建设成为集“商业中心、”“新金融中心”、“企业总部中心”和“德宝世界+中心广场”，即三个中心、一个世界等多业态功能为一体的大型城市休闲综合体，成为商业——文化并重的新城市综合体的典范。

    安阳国贸中心提供的信息显示，该项目西紧邻政府行政中心、市博物馆；东紧邻2800亩生态公园；北部紧邻中国文字博物馆，距京深高速出入口仅1000米，离京深高速铁路安阳站3000米；南部面临文峰大道，该大道贯穿于安阳市西部老商业区和东部城市新区。

    豫北文化商业中心前景看好 
    依据《河南省全面建设小康社会规划纲要》，豫北地区主要包括安阳、鹤壁、濮阳3个省辖市。部分区域经济专家认为，位于河南、河北、山东、山西四省交界处的城市如安阳、邯郸、濮阳、鹤壁、聊城、长治、新乡均可视为豫北地区。 
    与会的一位商业专家在会上出具了这样一组数据与分析： 
    河南省目前至2020年的10年时间内，经济增速仍然有望继续保持10%左右的高增长。 
    我国整体上进入人均GDP3000美元是在2008年，比河南早一年实现。如果河南人均消费也能像人均GDP一样在之后赶上全国平均水平，就会新增消费需求2000亿元左右。 
    河南省一季度全社会消费品零售总额同比增长18.3%，增幅高出全国平均水平0.4个百分点。豫北七市2009年社会消费品零售总额2223亿，在扩大内需的政策指引下 豫北七市2010年有望达到18%以上的增速。按此增速计算，建成后的安阳国贸中心面临的市场是巨大的。 
    随着楼市调控的不断推进，商业地产的热度正在升温。其表现是资金流入加大，写字楼销售面积，销售和租赁价格开始大幅回升。安阳国贸中心顺应了这一变化。 
    “安阳有历史、文化和商业的厚重，再加上经济发展所赋予的机遇和商圈氛围，以安阳国贸中心为引擎的豫北文化商业中心前景非常看好。”中国工商联原副主席王志国如此概况说。 
    在本次招商会上，安阳德宝置业总经理王太敬向与会者介绍了该中心的基本概况和所形成的三个消费圈： 
    安阳国贸中心商业区开发项目规划用范围为129亩地，容积率3.62，建筑密度32%，绿化率42.1%，可开发商业建设总建筑32万平方米。 
    核心消费圈：安阳国贸中心已形成至少约30万人的核心消费群体，为商业运作提供了强有力的消费支撑。 
    次级消费圈：随着项目所在区域大型居住区及行政机构、文化教育基地人口的持续导入，公务消费群、商务消费群、白领消费群等将构成以安阳国贸中心为核心的5公里内的100万人的次级消费圈，该消费圈大都是知识层次较高，有着丰厚收入的高端消费群。  
    辐射消费圈：随着安阳区域性中心强市的形成，亦将形成一个以“安阳国贸中心”为核心，周边50公里为半径的，近2000万人的消费群体。 
    “引入国际先进模式，整合多种资源，进行高水平的综合规划。以开放、国际化、度假、休闲、文化等方式，呈现独具国际特色与贴合其消费需求的商业综合体，为投资经营者提供“厚德载物，德宝双鑫”的平台”。王太敬如此介绍说。 
    经调查，豫北七市截止到目前还没有一个达到如此规模的文化商业地产。

    城市加快经济发展方式转变的新引擎 
    安阳市2003年明确提出了打造豫北区域性中心强市的战略目标，在这一目标指导下，安阳近年经济社会得到了较快发展。全市生产总值由2003年的353.7亿元增加到2008年的1036亿元，年均增长15.5%，高于全国年均增速。2009年全市生产总值1106亿元，增长12.2%。人均生产总值突破3000美元。 
    “经济增长的驱动力以工业拉动+投资主导为主，受国家调控的行业比重较大，13:62:25的三次产业结构中三产比重偏低等”。成绩面前，安阳认识到城市发展中存在的这些问题。由此，安阳市委、市政府提出，继续坚持扭住工业，抓好农业，加快发展第三产业的方针，旨在推动安阳经济发展方式转变和经济结构调整，努力在建设豫北区域性中心强市上取得新突破。“安阳国贸中心”项目被视为安阳建设豫北区域性中心强市的一个新引擎。 
    “加快发展方式转变，是我们打造豫北区域中心强市的必然要求。由“安阳国贸中心”所带动的安阳商业、文化并重的城市综合体的建设，对实现安阳经济发展方式转变将起到很好的带动作用”。安阳市委常委，常务副市长马林青在接受记者采访时强调指出。 
    中国产业报协会执行秘书长胡英暖对马林青的观点表示认同。“加快城乡一体化建设和扩大内需已经成为经济增长方式转变的重要方向。最大的内需在哪里，我认为是城镇化发展，把城镇化作为扩大内需的战略重点，拓展持续发展空间。这也吻合党的十七大‘走中国特色城镇化道路，促进大中小城市和小城镇协调发展。形成辐射作用大的城市群，培育新的经济增长极’的方针。目前河南城镇化率全国倒数第5，加快城镇化发展应当是河南省目前需要特别重视的问题。国贸中心项目的建设对促进豫北区域城镇化建设也将起到很大作用，这是落实科学发展观的最佳实践，显示了安阳政府的高瞻远瞩。”胡英暖如是说。 
    中国产业报协会网的专家则从三次产业调整角度对安阳市的做法作了分析。“我国已进入只有调整经济结构才能促进持续发展的关键时期，调整经济结构中，三次产业结构调整是个关键。按照统计，安阳三次产业结构为13:62:25，豫北三市的安阳，鹤壁，濮阳的第三产业平均值仅为22.8。第三产业比重较低，这是豫北发展的一个薄弱环节。三次产业比重的不同和结构的差异，往往决定了城市的性质和发展前景。在新的形势下，加大三产比重，可以增加消费，投资，就业，拓展持续发展空间。甚至在新型工业化建设，新农村建设方面都可发挥很大作用。因此，国贸中心可以成为“安阳打造豫北中心性强市的方向标和载体”。 
    “在城市的发展过程中，打造城市商圈是一个城市发展战略的要素和城市经济或者城市区域经济发展的重要平台之一。安阳国贸中心的出现，将推动安阳商业地产和商业经济的升级换代。”安阳市政府副市长张曼如在接受记者采访时说。 
    “在二三线城市寻找发展机会，是城市综合体或者说商业地产在金融危机后的一个必然选择。随着房地产市场的调整，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也成为中国城市化的主力引擎和城市形象名片。” 
    “安阳东部新区已经形成，安阳国贸中心将使周边物业的资产价值，旅游产业价值，文化产业价值得到提升，并带动安阳整个区域的繁荣。” 
    出席招商洽谈会的中国商业联合会、中国建筑学会、中国企业联合会、中国产业报协会、中国商业企业管理协会、河北商会、福建商会等协会、商会领导，大商集团、欧凯隆家居、新影联、东方斯卡拉等企业代表对安阳这一发展模式如此认同。

    专家学者的建议 
    “业态定位、功能定位、市场定位和消费者或投资者定位要准确”、“商业概念和运营能力要与时俱进”、“综合建设、综合开发、综合配套政策很关键”、“注重安阳独特的历史文化特色，提高内在循环经济价值”等等，与会专家学者，媒体在对国贸中心项目看好的同时，也做出了有益的建议。